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物件詳細売土地 1,980万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷	南武線武蔵新城駅バス13分蟹ヶ谷下車徒歩8分（武蔵新城駅の物件一覧はこちら）	1,980万円(税無)	-

交通	南武線武蔵新城駅バス13分蟹ヶ谷下車徒歩8分（武蔵新城駅の物件一覧はこちら）東急東横線日吉駅バス10分　（日吉駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	1,980万円(税無)
坪単価	106.5万円
土地面積	61.49m²(実測)
土地現況	更地
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	15.0m²
接道状況	西北 4.0m(私道) 南西 4.0m(私道)
設備
キャッチ	南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な宅地。
備考	角地、建築条件無、宅地造成等規制法、2線2駅利用可
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	子母口
中学校区	東橘
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷（蟹ケ谷）
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	武蔵新城駅の不動産を1000万円台で絞る武蔵新城駅の不動産を0万円以上～2000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を1800万円以上～2000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を1600万円以上～2000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を1500万円以上～2100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	武蔵新城駅から徒歩3分以内の物件武蔵新城駅から徒歩10分以内の物件武蔵新城駅から徒歩15分以内の物件武蔵新城駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

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本日のお役立ち不動産用語

名義貸しの禁止

めいぎがしのきんし

[宅地建物取引業者]が自己の名義を他人に貸して[宅地建物取引業]を営ませることは、[免許]制度の根本をゆるがす重大な不正行為であり、[宅地建物取引業法]はこれを禁止している(宅地建物取引業法13条1項)。

また、宅地建物取引業者は、自己の名義をもって他人に宅地建物取引業を営む旨の表示をさせたり、宅地建物取引業者としての広告をさせてはならないとされている(同法13条2項)。

これに違反した者は、3年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する(同法79条3号)。

また、名義を借りて営業を行なった者が「[無免許営業の禁止]」（法第12条第1項）の規定に該当するときには、同様の罰則が適用される（同法79条2号）。