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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 住宅事業統合に伴う会社分割契約締結 三菱地所は、来年１月に同社の住宅部門と子会社の藤和不動産などを統合して分譲住宅専門会社の「三菱地所レジデンス」を設立することを受け、29日に住宅分譲事業統合に伴う会社分割契約書を締結したと発表。
2010/10/29
本日のお役立ち不動産用語
| 公道に至るための他の土地の通行権 | こうどうにいたるためのたのとちのつうこうけん |
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従来の[囲繞地通行権]という言葉を、平成16年の民法改正により現代語化したもの。 |
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物件地域のつぶやき
colopapa 大森駅東口 バスターミナル (京急バス 羽田京急バス JR大森駅東口) にいます。 (大田区, 東京都)
anz_315 大森駅 (Ōmori Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 4 others
colopapa 乗り換え (@ 大森駅 (Ōmori Sta.) w/ 3 others)
toyoko_ltdexp 京浜急行バス M6331＠森36 大森駅 行きもそうだったけどこっちの京急バスはなかなかトロピカルだな…
toyoko_ltdexp うーん、結構遅くなっちゃったなあ。こんなところじゃタクシーも拾えそうにないし素直にバスで大森駅戻るか
yokamonyaoomori 『上手いおもてなし』はよかもん屋『美味い料理』もよかもん屋 大森近郊じゃなくたって『価値ある店』よかもん屋は大森駅アトレ２最上階 さあどうぞ
a_cup_of_rail 大森駅 (Ōmori Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 2 others
ddt_dieno 東武動物公園を諦める人、諦めた人、無理な人は、9日17:30～ ほもいろクローバーZ1stライブへ是非お越し下さい！場所は東京昭和島です！JR大森駅、京急平和島駅、モノレール昭和島駅が最寄です！チケットは強制握手当日券のみ1500円です！ #momoclo #homoclo
y_sumida 大森駅 (Ōmori Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
ImpactEx 大森駅 (Ōmori Sta.) にいます。 (大田区, 東京都)
kensukest 6/27〜7/1、以前お世話になった役者さんが「下荒井兄弟のスプリング、ハズ、カム」にご出演されるとの連絡が！しかもハコが大森駅近くの山王FOREST！これは観に行くしかない(・∀・)!!
Ota_ward_ZUN アサヒビールは…昔大森駅東側に本社がありました。工場もあってビール作ってました。
過去は過去、今は工場無いんだよね…
sakamotoakira73 そんなわけで、大田区の大森駅から徒歩７分、ハローワークの近くに『さんぽの駅』という『居場所』がありまして。毎日開いていて誰でもお越しいただけます。将棋や双六、折り紙、本などもあります。５月末からは、週末に様々なイベント(有料？)もやる予定です。居場所に悩む人はぜひどうぞ。
今日の一口便利メモ
返品調整引当金
返品調整引当金とは、当期の売上に起因した翌期以降の返品に対して発生する利益の減少額見込の引当金のこと。 税務上は、出版業又はその取次、医薬品化粧品・レコード（CD）などの製造業など、買い戻し特約のついた特定の指定業種に限り、損金計上を認めている。 税務上の損金計上限度額は以下の2つの基準を選択することができる。 1)売掛金（受取手形割引手形等含む）基準 当期末売掛金の帳簿価格の合計額×返品率×売買利益率 2)売上高基準 当期末以前2ヶ月の売上高の合計額×返品率×売買利益率
