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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
SBIモーゲージが１００店舗達成、10年後１０００店舗目指す ＳＢＩモーゲージ（東京都港区、円山法昭社長）が展開する住宅ローンの相談窓口「ＳＢＩ住宅ローンショップ」が全国１００店舗を達成した。
2011/01/20
本日のお役立ち不動産用語
| 免許の基準 | めんきょのきじゅん |
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[宅地建物取引業]を営もうとする者は、国土交通大臣又は都道府県知事の[免許]を受けなければならない([宅地建物取引業法]3条)。 業を営もうとする者([法人]の役員、[政令で定める使用人]を含む)が一定の欠格事由に該当する場合、すなわち、[成年被後見人]、[被保佐人]又は破産者で復権を得ない者、不正行為を理由に免許を取り消されてから5年を経過しない者、禁固以上の刑に処せられ、又は宅地建物取引業法の規定に違反し若しくは傷害罪等の罪を犯して罰金の刑に処せられ5年を経過しない者、事務所に法律で定めた人数以上の[宅地建物取引主任者]を置いていない者等の場合には、免許をしてはならないとしている(同法5条)。 |
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物件地域のつぶやき
smsk787 1分差で多摩線が先に逃げる糞ダイヤマジないわーっ！(ノ-_-)ノ┻━┻ (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 3 others)
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー） 美味しいグラスワイン３８０YEN〜 あつあつトロトロのマルゲリータ５００YEN
lyricalmikuru 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 w/ @naha1209
ageha_tehu 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
chi_E127 小田急バス 稲城市立病院発稲城駅経由新百合ヶ丘駅行き 生田営業所のいすゞノンステ
smilehm99 新築一戸建 ブルーミングガーデン向原３丁目 新百合ヶ丘駅 ３７８０万円
otokawa1701E 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 3 others
naha1209 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 2 others
Yuen_JMbot 新百合ヶ丘駅の下り方面乗り換えは地元民以外には少し複雑。説明するのも面倒だから、気を付けてね！主に多摩急行のせいだけどね！ #bot
atomi2d 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県)
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー）月曜から木曜日 女性だけ3名以上で要電話予約でツイッターみたでワインボトル一本プレゼント！
red446ra 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
ekivoice 小田急多摩線新百合ヶ丘駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 小田急多摩線】
bay_7 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 2 others
MATUKEN I'm at 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) (川崎市麻生区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
相続時精算課税制度
相続時精算課税制度とは、贈与税、相続税を一体として、納税をする制度。 例えば、生前贈与の受贈者が、まず、その時に贈与税を支払い、その後の相続時には、その贈与財産と相続財産を合計した価格をもとにして相続税を計算、この相続税からすでに支払った贈与税を控除するという制度。 適用対象者は、贈与者の場合は６５歳以上の親、受贈者は、２０歳以上の子供である推定相続人である。
