神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目2,000万円台の売一戸建-情報なら人気の東京都港区で家を探そう

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住宅購入ひとくちガイド

万が一の倒産や工事中断でも、第三機構が保証。「住宅完成保証制度」。

今回ご紹介する「住宅完成保証制度」は、財団法人住宅保証機構が取り扱う保証制度です。(財)住宅保証機構とは、国土交通省や住宅金融公庫の指導を受け、住宅保証制度の普及を通じて住宅の品質・性能の向上、消費者の保護などを目標に活動する財団法人です。

住宅が完成するまで「住宅完成保証制度」

住宅完成保証制度とは、業者倒産などにより工事が中断した場合に、発注者の負担を最小限に抑えるため、住宅保証機構が工事の中断や引継ぎに伴い発生する増嵩工事費用や前払い金の損失の一定の限度額の範囲内で保証金をお支払いするものです。また、発注者の希望により代替履行業者(工事を引き継ぐ業者)をあっせんします。最近の大手住宅メーカーの倒産を受けて、住宅完成保証制度への義務付けを求める動きも出てきています。

本日の不動産業界ニュース

三井不レジ　国分寺市に省ＣＯ2大規模マンション発売　三井不動産レジデンシャルは、リチウムイオン蓄電池や太陽光発電システム、パッシブデザインを織り交ぜた大規模分譲マンション「パークシティ国分寺」（総戸数331戸）を東京・国分市に供給する。

2011/03/02

本日のお役立ち不動産用語

相続財産が分割されていないときの申告

そうぞくざいさんがぶんかつされていないときのしんこく

[相続税]の申告と納税は、[被相続人]が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内に被相続人の住所地を所轄する税務署に行う。

相続税の申告は、相続財産が分割されていない場合であっても前述の期限までにしなければならない。[遺産分割]されていないということで期限が延びることはない。

そのため、相続財産の分割協議が成立していないときは、各相続人などが[法定相続分]に従って財産をもらったものとして相続税の計算をし、申告と納税をすることになる。

その際、特例である[相続税の小規模宅地等についての軽減]や[配偶者の相続税額の軽減]などを適用できない申告になるので注意が必要である。

しかし、法定相続分で申告した後に、相続財産の分割が行われ、その分割に基づき計算した税額と申告した税額とが異なるときは、実際に分割でもらった財産の額に基づいて修正申告又は更正の請求をすることができる。

修正申告は、初めに申告した税額よりも実際の分割に基づく税額が多い場合にすることができ、更正の請求は、初めに申告した税額よりも実際の分割に基づく税額が少ない場合にすることができる。更正の請求ができるのは、分割のあったことを知った日の翌日から4ヶ月以内である。

なお、前述の特例が適用できるのは、原則として申告期限から3年以内に遺産分割があった場合になる。