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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 横浜21地区で開発中の商業施設に体験型パーク誘致 三菱地所は、横浜で開発中の「（仮称）ＭＭ21地区34街区商業施設開発計画」のメーンテナントにセガとＢＢＣワールドワイドが提携し展開する体験型のエンターテインメントパークを誘致する。
2011/08/02
本日のお役立ち不動産用語
| 地上権の登記の登記事項 | ちじょうけんのとうきのとうきじこう |
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[地上権]の[登記]の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法78条)。 #地上権設定の目的。「建物所有」とか「竹木所有」。 #地代又はその支払時期の定めがあるときは、その定め。地上権の設定契約は無償である場合も有償である場合もあるが、有償である場合には地代の定め、その支払時期の定めがあるときは、それを登記することができる。 #存続期間又は[借地借家法]22条前段の定めがあるときは、その定め。存続期間の定め又は[定期借地権]である旨の定めがあるときは、その定めを登記する。 #地上権設定の目的が借地借家法24条1項に規定する[建物]の所有であるときは、その旨。地上権が[事業用借地権]であるときはその旨を登記する。 #[民法]269条の2第1項前段に規定する地上権の設定にあっては、その目的である地下又は空間の上下の範囲及び同項後段の定めがあるときはその定め。当該地上権が[区分地上権]であるときは、その目的である地下又は空間の上下の範囲の定めを登記する。なお、この場合、区分地上権にとって障害となる土地の使用が制限されている場合には、その旨も登記する。 |
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物件地域のつぶやき
rinkoro0503 梅島駅 (Umejima Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
rinkoro0503 梅島駅 (Umejima Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
rinkoro0503 I just ousted Ai as the mayor of 梅島駅 (Umejima Sta.) on @foursquare!
gamutesyokunin 海外で話題 日本のサラリーマン行進 #videotopics
見たことある風景と思ったら梅島駅と梅島小学校じゃないか。 超近所ｗ
NurseTokyoIn 看護師 - 【足立区】東武線・梅島駅より徒歩4分♪クリニックでの在宅往診業務★【TS #kangoshi #kyujin
egbfcmy2pm 梅島駅スタンプGet! #ekiSh_sm4pjma
coinpark24bot 梅島駅で儲かる駐車場経営のコツ
gumrin 西新井駅で降りて、GP足立へ向かって歩いていったら、なぜか梅島駅に着いたのはここだけの秘密ｗ
kthe25thblues 梅島駅でやのじゅんに出くわす
ticheljr 梅島駅 (Umejima Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
yuhino_51001F 梅島駅 (Umejima Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
rinkoro0503 梅島駅 (Umejima Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
y_m1c87 これから芹さん手作り魔女宅パイをいただきにいきまする。風邪移さないよーに頑張る。 (@ 梅島駅 (Umejima Sta.))
今日の一口便利メモ
リベート
リベートとは、売上割戻（わりもどし）、仕入割戻のこと。 例えば、携帯電話を仕入れた場合に仕入れた分量に応じて、供給元のメーカーが売上金の一部を仕入先の小売店に現金で事後的に返してくれること。 報奨金、奨励金などと呼ばれたりする。 事後的に貰える点で、その場でもらえる値引きとは異なる。 よく事件などでリベートが問題になることがあるが、この例でいうと、小売店側の仕入担当者がこれをもらうと背任行為として犯罪となる。 また、事前の取り決めなしに事後的に不公平なリベートの収受を行うと、合理性、公正性、透明性の観点から独占禁止法上の問題となることがある。
