物件詳細売一戸建 3,180万円(税込)
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| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目 | 東急田園都市線梶が谷駅 徒歩13分 （梶が谷駅の物件一覧はこちら） |
3,180万円(税込) | 3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
| 小学校区 | 上作延 |
|---|---|
| 中学校区 | 宮崎 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目（下作延三丁目） |
| 交通 | 東急田園都市線梶が谷駅 徒歩13分（梶が谷駅の物件一覧はこちら） 東急田園都市線宮崎台駅 徒歩13分（宮崎台駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,180万円(税込) |
| 間取り | 3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
| 土地面積 建物面積 |
61.0m2(実測) 102.9m2 |
| 築年月 | 2012-1 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築神建安協03656号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／160％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | 0.86m² |
| 接道状況 | 西 3.8m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 「梶が谷」駅徒歩圏の3LDK+S新邸。1階ホール大理石貼り・浴室TV・食洗機など仕様もお薦めです。 |
| 備考 | 車庫7.25m2含、食洗機、浴室乾燥機・TV付、各室収納有、個別プロパンガス |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産 「不動産関連統計集 第33集」発行、ＨＰで公開 三井不動産は11月9日から、「不動産関連統計集2011（第33集）」を発行し、同社ホームページ（http://www.mitsuifudosan.co.jp）で公開した。
2010/11/10
本日のお役立ち不動産用語
| 地番 | ちばん |
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[不動産登記法]により定められた[土地]の番号のことで、土地一筆ごとに定められている。 住所とはべつのもので、例えば、[住居表示]が実施された地区においては、地番と住所は一致していない。 |
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物件地域のつぶやき
amashook 朝の梶が谷駅にてさとかつ。
excelone_k 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
jisamax 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
anthem530 日が出て来たよ。 @ 梶が谷駅にタッチ！
Kumisama32920 @milkurumikan まず梶が谷駅ホームの人の多さからびっくりよw
sabao 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
masanori1007 梶が谷駅スタンプGet! #ekiSh_s3knro0
sunaosasaki1116 梶が谷駅スタンプGet! #ekiSh_s3knro0
nambusen 梶が谷駅にタッチ！
zerozero3 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
jisamax 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
take3kaz 梶が谷駅にタッチ！
fromap 【賃貸】第１寿美家ビル 503号室 梶が谷駅 徒歩1分 1LDK 56.52㎡ 12.5万円 リノベーション物件・Ｂフレッツ・原付バイク可・カウンターキッチン・ＴＶモニタ #大東建設不動産 #followmejp #fromap
zerozero3 梶が谷駅バスターミナル にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
mayria 梶が谷駅バスターミナル にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
意思能力
意思能力とは、民法上の概念で、有効に物事を判断し意思表示をする能力のこと。 心身喪失者、乳幼児などはこの能力はないとし、取引行為をしても無効になる。
