| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
アットホームが発表、首都圏賃貸成約数が９％増 アットホームはこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける１２月の首都圏賃貸住宅市場動向を発表した。
2011/01/26
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
ai_ver2 溝の口駅にタッチ！
blueman_blueman 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県) w/ 2 others
up5710 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県) w/ 2 others
NokuchiLeila 高津区役所……って書かれているけど、最寄駅は東急線なら溝の口駅、南武線なら武蔵溝の口駅よ。 高津駅じゃないから注意してね。
sakuramomiji 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県) w/ 2 others
migihara I'm at 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) (川崎市高津区, 神奈川県)
asymera_first 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
caramel116i カエル。ゲコゲコ。 (@ 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.))
motokikk 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
k_trend 溝の口駅で「富士コンタクト」と「アイシティ」が日毎交代で大々的な宣伝してて割とうざい。効果あんのかね商品の性質的に。
coloplcolopl 千代田、港、渋谷、(目黒)、世田谷、溝の口駅周辺、川崎、青葉台駅周辺、横浜、町田、町田駅周辺
計たったの⑩＋αですがよろしくお願いします。
午後6時ころ出発です。 #carrist_wish by P2211324
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plastic_trash53 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
PPP
PPPとは、公共事業等の実施において、広く民間の経営手法やノウハウを取り込むために、民間と公共でパートナーシップをとる形態のこと。 PPP（パブリックプライベートパートナーシップ）は、例えば事業計画の段階から民間と組むなどの広い協力関係を意味しており、特定事業を民間に委託するPFIより広い概念である。
