| 価格帯 |
町屋駅の不動産を2000万円台で絞る 町屋駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 町屋駅の不動産を2800万円以上～3000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 町屋駅の不動産を2600万円以上～3000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 町屋駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 業界初、「蓄電池＋ＥＶ」分譲マンション完売 伊藤忠都市開発は、蓄電池システムと電気自動車（ＥＶ）カーシェアリングを導入した業界初の分譲マンション「クレヴィア二子玉川」（総戸数51戸）を完成させた。
2011/03/02
本日のお役立ち不動産用語
| 民事執行 | みんじしっこう |
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私法上の請求権および担保権を強制的に実現するための裁判上の手続き。 例えば、お金を貸した人（[債権者]）の申立てによって、裁判所がお金を返せない人（[債務者]）の財産を[差押え]てお金に換え（換価）、債権者に分配する（配当）などして、債権者に[債権]を回収させる手続である。 民事執行手続には，[強制執行]手続や[担保権の実行]手続などがある。 |
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物件地域のつぶやき
deadXYZ 今日は地元（町屋駅徒歩二分）の企業の説明会and選考を受けたので、恒例の光栄軒チャーハンたべに行った！
超絶上手い！しかもこの量で550円！
生きててよかった～
Toriomi 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
shimureo 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
shimureo 京成電鉄 町屋駅 (KS04) にいます。 (荒川区, 東京都)
Ks3838F 次は町屋です、千代田線・都電荒川線はお乗り換えです。町屋駅後方エスカレーターは上り専用となっています。ホーム中ほどの階段。エレベーターをご利用ください。
thomas_1_25 千代田線 町屋駅にタッチ！
shimureo 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
shimureo 京成電鉄 町屋駅 (KS04) にいます。 (荒川区, 東京都)
arakawakukoho 午前７時半過ぎ。荒川区。町屋駅上空は、曇っていますが、雲の間からお日様が。皆さん、金環日食、ご覧になっていますか？＃荒川区
roaring_dog 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
dnatwin @Mad_glass なあに歩けば道は一直線。町屋駅が最寄だけどちょっと足を伸ばせば西日暮里でもOKな距離だと思う新居
Mad_glass @dnatwin 町屋駅はなかなか栄えてて良いよ。荒川区だけど。
melancholicxxx 始めて乗った！ @ 町屋駅 (Machiya Sta.)
roaring_dog 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
hegyo4424 @mumu0106 お～^^行ってらっしゃい♪わたくしは代官山Pandaグッズの店に行きチングセンパし町屋駅のチング家に泊まり明日日食に備えます(^^;
今日の一口便利メモ
アフィニティ
アフィニティとは、アフィリエイト（プログラム）の別称。 リンク先から訪れたユーザーがインターネットショップで買い物をした場合などに、そのパートナーであるリンク先に対して売上げの一定割合を支払うの販売形態をいう。
