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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 ロンドンでオフィスビル取得、今年に入り3物件目 三菱地所は6月7日に英国ロンドンでオフィスビルを現地の子会社を通じて取得した。
2011/06/08
本日のお役立ち不動産用語
| 底地割合 | そこちわりあい |
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[底地]に見合う価格を底地価格といい、この底地価格のその土地の[更地]の価格に対する割合を底地割合という。 [借地権]が設定されている土地の[相続]の場合の課税価格の割合や、底地が買収される場合に用いられる。 一般的に都市部の[商業地域]は利用価値がいいので借地権価格が高いため底地の割合は低く、住宅地域では高くなっている。 |
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物件地域のつぶやき
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smsk787 1分差で多摩線が先に逃げる糞ダイヤマジないわーっ！(ノ-_-)ノ┻━┻ (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 3 others)
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー） 美味しいグラスワイン３８０YEN〜 あつあつトロトロのマルゲリータ５００YEN
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chi_E127 小田急バス 稲城市立病院発稲城駅経由新百合ヶ丘駅行き 生田営業所のいすゞノンステ
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smilehm99 新築一戸建 グラファーレ川崎市麻生区高石 百合ヶ丘駅 ２棟 ３４８０万円～
Yuen_JMbot 新百合ヶ丘駅の下り方面乗り換えは地元民以外には少し複雑。説明するのも面倒だから、気を付けてね！主に多摩急行のせいだけどね！ #bot
atomi2d 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県)
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー）月曜から木曜日 女性だけ3名以上で要電話予約でツイッターみたでワインボトル一本プレゼント！
今日の一口便利メモ
秘密保持契約
秘密保持契約とは、機密情報に触れる可能性のある者に対し、入手した情報を特定の目的以外に利用したり、第三者に漏洩したりしないことを約する契約のこと。 守秘義務契約と呼ぶことも多い。 例えば、投資を予定している者がデューデリジェンスを行う際に、公表されていない企業情報などに触れることがあるため、それをデューデリジェンスの目的以外に用いないことを約するケースなどがある。
