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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
米シービー・リチャードエリスがＩＮＧの不動産投資部門を買収 米不動産大手シービー・リチャードエリス・グループは、オランダ総合金融のＩＮＧグループの不動産投資運用事業の過半数株式を約９億４０００万ドル（約７７０億円）で取得することで合意
2011/02/17
本日のお役立ち不動産用語
| 北側高さ制限 | きたがわたかさせいげん |
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北側の隣接地に対する日照を考慮して[建物]の高さを規制する制限のこと。北側斜線制限も同意である。 [建築基準法]の規定であり、制限は住居系の4つの用途地域（[第一種低層住居専用地域]、[第二種低層住居専用地域]、[第一種中高層住居専用地域]、[第二種中高層住居専用地域]）に適用される。 具体的な規制の内容は下記のとおりである。 #第一種低層住居専用地域および第二種低層住居専用地域の場合 高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋5メートル #第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域の場合 高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋10メートル ([敷地]の北側に道路がある場合は、上記の「隣地境界線」を「北側道路と向かいの敷地との道路境界線」と読み替える) なお、平成15年1月1日の政令改正により従来の「北側斜線制限」から「北側高さ制限」と改められた。 |
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物件地域のつぶやき
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kntgw_knk 西新宿五丁目駅が最寄駅のプチマルエツには仙台からやってきたしそ入り笹かまがあってこいつがもう至福の美味しさの上にリーズナボーっす！ @hiromixblack 仙台にはチーズとか サラミが入った笹カマがある。
ekivoice 駅ボイス 都営大江戸線は、都営大江戸線西新宿五丁目駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
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Ohlala_koenji 今日は、JR阿佐ヶ谷駅から、西新宿五丁目駅まで歩けてしまいました。意外と歩けてしまう距離だったんですね！楽しいお散歩でした。
yasunova サンデースポーツと幕内の全取組を録画予約しました。これから連れ合い氏と庭の湯に行ってきます。今、バスで西新宿五丁目駅に着いたところ。
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今日の一口便利メモ
ロックイン効果
ロックイン効果とは、顧客（ユーザ）がある商品を購入すると、その商品から他社の製品への乗り換えが困難となり、顧客との継続的関係が維持されやすくなる効果。 ソフトウェアなどがその典型で、顧客は一度あるソフトウェアを利用しはじめると、他のソフトウェアに乗り換えるにあたって使い方を再度学習しなければならないというスイッチングコスト（乗り換えコスト）を払わなければならないため、最初に利用したソフトウェア及びそのバージョンアップ版を使いやすくなる。 （その他） ロックイン効果と呼ぶ場合、一度取得した資産をなかなか手放さなくなる効果をロックイン効果と呼ぶこともある。 この場合のロックイン効果が働く原因としては、一つに課税関係がある。 通常、課税は資産を譲渡した際に譲渡益が発生したことを持って課税所得の対象となるため、資産を継続的保有することが課税の繰延効果をもたらすためである。
