| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
10年間、第三者機構が瑕疵をで保証。「まもりすまい保険」。今回ご紹介する「まもりすまい保険」も、住宅保証機構が取り扱う保証制度の1つです。前回ご紹介した住宅完成保証制度が住宅の完成までを保証することに対し、こちらは住宅の完成後、10年間の瑕疵保証を確実に行えるようサポートする制度です。
完成後10年間は、業者が倒産しても安心の「瑕疵保証」が適用されます。
この制度は、一戸建て・マンションに関わらず、全ての新築住宅に適用されます。住宅保証機構では、この制度を利用するに当たり、効果的に欠陥を抑制するための設計施工基準を定めており、この基準をクリアした住宅だけがこの保証を受けることができます。従って、瑕疵保証を受けられる住宅を建てることになり、一定の基準を満たした安心な住まいを手に入れることができるといえます。この制度では、申請の際に住宅価格に応じた住宅登録料が必要となりますが、万が一業者が倒産しても保証されるといったメリットもあります。
本日の不動産業界ニュース
広島で「ザ・パークハウス祗園」８４戸分譲へ 三菱地所レジとマリモが初の共同事業 三菱地所レジデンスとマリモ（広島市）は、広島市安佐南区の『ゆめタウン祗園リビング館』跡地で、１５階建て８４戸のマンション「ザ・パークハウス祗園」を開発する。 ow.ly/ap9uk
2012/04/20
本日のお役立ち不動産用語
| 他人物売買の制限 | たにんぶつばいばいのせいげん |
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[宅地建物取引業者]は、その者の所有に属さない宅地建物について自らが[売主]となって[売買][契約]を締結することを原則として禁止されている（[宅地建物取引業法]33条の2）。 民法上は[他人物売買]は可能であり（[民法]560条）、その場合、売主はその権利を取得して[買主]に移転すれば売主としての債務を履行したことになるが、取得できなかったときは、買主は[契約の解除]や[損害賠償]の請求をなしうる。 しかしながら、現実の宅地建物の取引にあっては、宅地建物取引業者が他人の所有する物件を売買の対象としながら、後になってその[所有権]を取得できないため、買主である一般消費者が不測の損害を被ることがある。このような場合、売買契約の解除や損害賠償の請求によっても買主側が救済されないことが多く、さらに、このような事案を刑法の詐欺罪で処罰するためには、欺罔（ぎもう）の事実や財物の騙取（へんしゅ）の事実のほか、違法性や故意などの立証をしなければならないが、これらの十分な立証が難しい場合が多い。 そこで、このような事故を防止するため、宅地建物取引業者に対して、自己の所有に属さない物件を売却することを原則として禁止しているのである。 ただし、他人物売買の禁止は一般消費者の保護がその趣旨であり、現実に行われている円滑な商取引まで阻害する趣旨ではないので、この原則に対して適用除外が認められている（同法33条の2ただし書き）。 宅地建物取引業法33条の2第1号では「宅地建物取引業者が当該[宅地]又は[建物]を取得する[契約]（[予約]を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているとき」と「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」を適用除外としている。 例えば、甲所有の物件について、[宅建業者]乙との間に売買契約が締結されているような場合には、宅建業者乙はその物件を一般消費者丙に売却する契約を締結してもよい。このような場合には乙が甲から物件を取得できなくなって乙・丙間の[契約]が履行できなくなるといった蓋然性が低く、また、宅建業者乙も一般消費者である丙に他人の物件を売りつけるという悪質な動機は持っていないと考えられるからである。 ここで「 宅地又は建物を取得する契約」には「予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く」としている。予約を含めているのは、本契約の場合と同様予約も契約の一種で法的拘束力があるからである。これに対して[停止条件]付契約は適用除外とはされていない。これは条件が成就するかどうか不確実であるからである。 また、「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」とは下記の場合である（宅地建物取引業法施行規則15条の6）。 #当該宅地が[都市計画法] の規定により当該宅地建物取引業者が[開発許可]を受けた[開発行為]又は開発行為に関する工事に係るものであって、かつ、公共施設（同法4条14項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該開発許可に係る開発行為又は開発行為に関する工事の進捗の状況からみて、当該宅地について同法40条1項 の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。 #当該宅地が[新住宅市街地開発法]2条1項に規定する[新住宅市街地開発事業]で当該宅地建物取引業者が施行するものに係るものであって、かつ、公共施設（同条5項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該新住宅市街地開発事業の進捗の状況からみて、当該宅地について同法29条1項の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。 #当該宅地が[土地区画整理法]100条の2の規定により[土地区画整理事業]の施行者の管理する土地又は大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法83条の規定において準用する土地区画整理法100条の2の規定により[住宅街区整備事業]の施行者の管理する土地（以下「保留地予定地」という）である場合において、当該宅地建物取引業者が、当該土地区画整理事業又は当該住宅街区整備事業に係る[換地]処分の公告の日の翌日に当該施行者が取得する当該保留地予定地である宅地を当該施行者から取得する契約を締結しているとき。 |
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物件地域のつぶやき
kamizima_madoka 遠州馬込駅だって、遠州馬込駅のことだって、私は忘れないもん！スイッチバック構造の駅だったこと、絶対忘れたりしないもん！
pair_slope ありがとうございます。15分ほど歩きますがそれもOK。また、都営の戸越から池上線の戸越銀座乗り換えという、裏ワザもあります(*^^*) RT @potaringgogo: @pair_slope 乗り換えが面倒な方は馬込駅まで出て、環七沿いに歩いてもいいかも（笑）
suginamikestate 大田区南馬込１丁目 売地:
大田区南馬込１丁目 売地 物件種別/土地 価格/4,980万円
[新着] 所在地/大田区南馬込１丁目 駅名/都営浅草線馬込駅徒歩7分 土地面積/ 87.46m...
potaringgogo @pair_slope 乗り換えが面倒な方は馬込駅まで出て、環七沿いに歩いてもいいかも（笑）
hype0808 I'm here. ( 浅草線 馬込駅 ) #tspot
kamizima_madoka 遠州馬込駅だって、遠州馬込駅のことだって、私は忘れないもん！スイッチバック構造の駅だったこと、絶対忘れたりしないもん！
ikegamisen (@realesatatenews)区分マンション レイクヒル長原 6階部分 東京都大田区: 価格：850万円、利回り：7.50%、構造：、築年数：1970/11、交通：東急池上線 長原駅 徒歩8分,都営浅草線 馬込駅 徒歩...
chizuo 馬込駅：
realesatatenews 区分マンション レイクヒル長原 6階部分 東京都大田区: 価格：850万円、利回り：7.50%、構造：、築年数：1970/11、交通：東急池上線 長原駅 徒歩8分,都営浅草線 馬込駅 徒歩9分、特徴：・想定利回り7.5%・3...
realesatatenews 区分マンション レイクヒル長原 6階部分 東京都大田区: 価格：850万円、利回り：7.50%、構造：、築年数：1970/11、交通：東急池上線 長原駅 徒歩8分,都営浅草線 馬込駅 徒歩9分、特徴：・想定利回り7.5%・3...
bak_chan @nakjp あれ、こないだ言わなかったっけ？(^_^;) 今度は馬込。駅、超遠し(*_*)
mouth7 馬込駅 (Magome Sta.) (A02) にいます。 (大田区, 東京都)
granamoryoko 初！ (@ 馬込駅 (Magome Sta.) (A02))
daigolow156 広告収入の無い馬込駅。一見、廃墟のようだ。
yoshiharu 馬込駅(Magome Sta.)(A02)にタッチ！
今日の一口便利メモ
専門職大学院
専門職大学院とは、高度な専門職業知識を有した実務家を養成することを目的とした、大学院修士課程のこと。 従来、大学院修士課程は研究者養成のための研究機関であったが、社会経済の高度化に伴う専門実務家の需要に鑑み、平成12年度より開設されるようになってきた。 専門職大学院には国家資格の受験資格を満たすことができるものと、そうでないものとに大きく分類される。 前者の代表格が法科専門職大学院、いわゆる日本版ロースクール。
