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物件詳細売一戸建 6,980万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区駒沢５丁目	東急田園都市線駒沢大学駅徒歩12分（駒沢大学駅の物件一覧はこちら）	6,980万円(税込)	1LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

小学校区	深沢
中学校区	深沢
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区駒沢５丁目（駒沢五丁目）
交通	東急田園都市線駒沢大学駅徒歩12分（駒沢大学駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,980万円(税込)
間取り	1LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	61.92m²(実測) 109.28m²
築年月	2012-2
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23A-JK.eX00114-01号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	7.92m²
接道状況	南 3.7m(私道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	南道路面で陽当り良好。LDK20畳・各居室6畳以上・ロフト付・大型車駐車可能な新築分譲住宅です。
備考	A号棟、1LDK＋2S、車庫10.34m2含、LDK20畳、各室6畳以上
取引形態	媒介
引渡時期	相談
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	駒沢大学駅の不動産を6000万円台で絞る駒沢大学駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）駒沢大学駅の不動産を6800万円以上～7000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）駒沢大学駅の不動産を6600万円以上～7000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）駒沢大学駅の不動産を6600万円以上～7200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	駒沢大学駅から徒歩3分以内の物件駒沢大学駅から徒歩10分以内の物件駒沢大学駅から徒歩15分以内の物件駒沢大学駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

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本日の不動産業界ニュース

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2012/04/12

本日のお役立ち不動産用語

収用等により土地建物を売ったときの特例

しゅうようとうによりとちたてものをうったときのとくれい

[土地収用法]やその他の法律で収用権が認められている公共事業のために[土地][建物]を売った場合には、[収用]などの課税の特例が受けられる。

この課税の特例は次の2つがある。

（１）対価補償金等で他の土地建物に買い換えたときは譲渡がなかったものとする特例。

これを収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例という。

この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については[譲渡所得]がなかったものとされる。

売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。

この特例を受けるには、次の3つの要件すべてに当てはまることが必要である。

#売った土地建物は固定資産であること。[宅地建物取引業者]などが販売目的で所有している土地建物は、固定資産にはならない（棚卸資産になる）。
#原則として、売った資産と同じ種類の資産を買い換えること。同じ種類とは、例えば土地と土地、建物と建物のことである。このほか、一組の資産として買い換える方法や事業用の資産を買い換える方法などがある。
#原則として、土地建物の収用等のあった日から2年以内に代わりの資産を取得すること。

（２）譲渡所得から最高 5,000万円までの特別控除を差し引く特例。

この特例を受けるには、次の4つの要件すべてに当てはまることが必要である。

#売った土地建物は固定資産であること。
#その年に公共事業のために売った資産の全部について収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例を受けていないこと。
#買取り等の申出があった日から6か月を経過した日までに土地建物を売っていること。
#公共事業の施行者から最初に買取り等の申出を受けた者が譲渡していること（買取り等の申出を受けた者の死亡によりその者から資産を取得した者が譲渡した場合を除く）。

この特別控除の特例は、同じ公共事業で2年以上にまたがって資産を売るときは最初の年だけしか受けらない。

公共事業のために土地建物を売った場合は、この2つの特例のうち、どちらか一方の特例を受けることができる。

なお、[確定申告]書には公共事業の施行者から受けた公共事業用資産の買取り等の申出証明書や買取り等の証明書など一定の書類を付けることが必要である。

物件地域のつぶやき

Blu_1973_it 駒沢大学駅 (DT04) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others

yanobou 駒沢大学駅のまわりって、静かな住宅地なんだな。へー。

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