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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
総合地所 賃貸事業を組織再編、毎年10％成長めざす ルネシリーズで分譲マンション事業を展開する総合地所(東京都港区)は、もう一つの収益の柱である賃貸マンション事業をテコ入れし、経営体制を強化する。このほど賃貸事業本部の組織再編を実施。 bit.ly/o9UU4Q
2011/08/26
本日のお役立ち不動産用語
| マンション法 | まんしょんほう |
|
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|
物件地域のつぶやき
winest1978 たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
winest1978 I just ousted @nackyuuka as the mayor of たまプラーザ駅 (DT15) on @foursquare!
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sakuramomiji たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
y_bear たまプラーザ駅にタッチ！
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hiromi_1003 RT @rakiratominaga: 今日のストリートライブは夕方５時頃からたまプラーザ駅を予定しております。お近くをお通りの際には是非、お立ち寄りください。応援宜しくお願いいたします。
kantokotsu kantokotsuは今日、『 10-E9314(PKG-LV234L2) 』の 新25 たまプラーザ駅 行きに乗務します。安全運転で頑張ってください。
sugar24chanmana たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
hiro_takano RT @rakiratominaga: 今日のストリートライブは夕方５時頃からたまプラーザ駅を予定しております。お近くをお通りの際には是非、お立ち寄りください。応援宜しくお願いいたします。
aromasiesta 田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩3分のアロマサロンです(#^.^#)モバイル会員登録で2，000円引きですよ♪本日もお疲れの方、癒されたい方は是非ご利用くださいね(^o^)／
toq8247 たまプラーザ駅近くじ撮った金環日食ん写真ばい。雲が多かけん日食グラスば使うたら何にも見えんかったと。ばってん金環食バックん電車ん写真はうまく撮れんかったばい。#金環日食
tokyores_info 【中古マンション情報】: たまプラーザ美しが丘パークホームズ - ■たまプラーザ駅徒歩７分の好立地 ■ワイドスパンバルコニー ■全室採光あり ■オートロック・タイル貼り ■平成１０年築 ■リフォーム済み ■住環境良好
rakiratominaga 今日のストリートライブは夕方５時頃からたまプラーザ駅を予定しております。お近くをお通りの際には是非、お立ち寄りください。応援宜しくお願いいたします。
今日の一口便利メモ
給与所得
給与所得とは、所得税の所得の分類の1つで、給料、賃金、ボーナスなどの所得のことを言う。 給与所得は、給与収入から給与所得控除を差し引いたものとなる。 給与収入には、金銭で受け取る給料等のみではなく、以下のような経済的利益も含まれる。 ・商品などを無償又は低い価額で譲り受けたことによる経済的利益 ・土地や建物などを無償又は低い使用料で借り受けたことによる経済的利益 ・金銭を無利息又は低い利息で借り受けたことによる経済的利益
