| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三井不レジ 国分寺市に省ＣＯ2大規模マンション発売 三井不動産レジデンシャルは、リチウムイオン蓄電池や太陽光発電システム、パッシブデザインを織り交ぜた大規模分譲マンション「パークシティ国分寺」（総戸数331戸）を東京・国分市に供給する。
2011/03/02
本日のお役立ち不動産用語
| 公証人役場 | こうしょうにんやくば |
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[公証人]が[公正証書]の作成や定款認証などの執務をする場所のこと。 公証人は、法務大臣が任命する公務員だが、公務員といっても独立採算制になってる。つまり、定められた手数料収入の中から役場の維持費、事務員の人件費等を支出しているのである。 平成20年4月21日現在全国に293ヵ所の公証人役場がある。 |
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物件地域のつぶやき
gajumaru3 ♫ soundtracking "エンディゴナの街をゆくハム・エッグ" by 冨田勲 (@ 千歳船橋駅 (Chitose-Funabashi Sta.))
gajumaru3 ♫ soundtracking "ジャングルの朝→ルネとルキオの誕生" by 冨田勲 (@ 千歳船橋駅 (Chitose-Funabashi Sta.))
gajumaru3 ヽ(´_ゝ｀)ノ #bkeb (at 千歳船橋駅 (Chitose-Funabashi Sta.)) [pic] —
h3iwamot 千歳船橋駅にタッチ！
marihonetto @Pleco0824 こちらこそ、お世話になりました。
24日以降ですか。来週の平日5時以降なら、受け取りにいけますよ。千歳船橋駅近くだと、ありがたいです。
dj_joheim Over the Tamagawaしてしまったんですね…。 RT @hozming: 見えるはずだった千歳船橋駅上りホームでも見えず撃沈…。
hozming 見えるはずだった千歳船橋駅上りホームでも見えず撃沈…。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】小田急線千歳船橋駅徒歩2分(世田谷区船橋１丁目) 13980万円 #ビル #世田谷区 #千歳船橋 #小田急線 -
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】小田急線千歳船橋駅徒歩7分(世田谷区船橋２丁目) 25000万円 #ビル #世田谷区 #千歳船橋 #小田急線 -
Heymaster 千歳船橋駅 (Chitose-Funabashi Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
srinfojp 【小田急線:千歳船橋駅より徒歩5分】二葉社会保険労務士事務所
kyodochitofuna 千歳船橋駅から徒歩5分！2人入居可能な人気マンション！『ヴェルドミール世田谷』募集開始！室内写真UPしました！
katsumihatto 今日は朝から何やってんだ私は。病院に診察受けた帰り、三回も電車で寝過ごして千歳船橋駅を４度にしてやっと下車するな。一体何やってんだ自分。
star_jyuken 小田急線千歳船橋駅徒歩13分新築同様ﾘﾌｫｰﾑ済の8.5万円物件です。
h3iwamot 千歳船橋駅にタッチ！
今日の一口便利メモ
運搬活性
運搬活性とは、運びやすさ、異動のしやすさのこと。対象品の置かれている状態によって決まる。 この運搬活性を指数化したものを運搬活性示数（運搬活性化示数）と呼び、この運搬活性示数を用いた分析を運搬活性分析と呼ぶ。 （運搬活性化示数） 0：バラ置きの状態 1：箱入りの状態 2：枕（パレット）置きの状態 3：車上置きの状態 4：稼動中の状態
