東京都江東区北砂４丁目2,000万円台の売土地-情報なら人気の東京都港区で家を探そう

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住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

レオパレス、フランチャイズ店17店開設　レオパレス21は12月に、フランチャイズ店舗「レオパレスパートナーズ」を17店舗オープンする。

2010/12/03

本日のお役立ち不動産用語

指定保管機関

していほかんきかん

[宅地建物取引業法]の規定により、国土交通大臣の指定を受けて[手付金等](工事完了後の物件にかかるものに限る)の保管事業を営む機関のこと。

[宅地建物取引業者]が自ら[売主]になった場合の[手付金等の保全措置]のひとつで、業者は指定保管機関との間に手付金等寄託契約を締結し、さらに[買主]との間で同契約に基づく寄託金の返還を目的とする[債権]について[質権]を設定する[契約]を締結する。

(社)全国宅地建物取引業保証協会と(社)不動産保証協会が指定保管機関となっている。