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物件詳細売土地 5,450万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都大田区山王２丁目	JR京浜東北・根岸線大森駅徒歩9分（大森駅の物件一覧はこちら）	5,450万円(税無)	-

交通	JR京浜東北・根岸線大森駅徒歩9分（大森駅の物件一覧はこちら）都営浅草線馬込駅徒歩16分（馬込駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,450万円(税無)
坪単価	203.7万円
土地面積	88.45m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	北東 3.9m(公道)
設備
キャッチ	「大田区山王」アドレスの低層な街並みに分譲される全4区画。地盤も高い現地に、自由設計で住処を築く。
備考	D区画、駅徒歩9分、2線2駅利用可、参考プラン有、公道面
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	山王
中学校区	大森第三
特記事項	-
物件所在地	東京都大田区山王２丁目（山王二丁目）
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	大森駅の不動産を5000万円台で絞る大森駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）大森駅の不動産を5300万円以上～5500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）大森駅の不動産を5200万円以上～5600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）大森駅の不動産を5100万円以上～5700万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	大森駅から徒歩3分以内の物件大森駅から徒歩10分以内の物件大森駅から徒歩15分以内の物件大森駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？

住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域

検索結果

良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。

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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。

「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限

低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限

隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限

景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

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2011/03/10

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拠点都市整備法	きょてんとしせいびほう
[地方拠点都市地域の整備及び産業業務施設の再配置の促進に関する法律]の略称。