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物件詳細売土地 13,900万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都渋谷区広尾３丁目	JR山手線恵比寿駅徒歩15分（恵比寿駅の物件一覧はこちら）	13,900万円(税無)	-

交通	JR山手線恵比寿駅徒歩15分（恵比寿駅の物件一覧はこちら）東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩17分（広尾駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	13,900万円(税無)
坪単価	510.3万円
土地面積	90.08m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／150％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	要（10.13m²）
私道負担	-／-
接道状況	北 8.1m(公道) 西 2.5m(私道)
設備
キャッチ	山手線「恵比寿」駅で紹介可能な宅地。
備考	A区画、角地、一種低層、建築条件無し、参考プラン有り
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	広尾
中学校区	広尾
特記事項	-
物件所在地	東京都渋谷区広尾３丁目（広尾三丁目）
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	恵比寿駅の不動産を13000万円台で絞る恵比寿駅の不動産を12000万円以上～14000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）恵比寿駅の不動産を13800万円以上～14000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）恵比寿駅の不動産を13600万円以上～14000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）恵比寿駅の不動産を13500万円以上～14100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	恵比寿駅から徒歩3分以内の物件恵比寿駅から徒歩10分以内の物件恵比寿駅から徒歩15分以内の物件恵比寿駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

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2011/01/28

本日のお役立ち不動産用語

抵当権設定者

ていとうけんせっていしゃ

[債権者]が[債権]を保全する目的のために、抵当権設定契約に基づき、[債務者]の所有する財産に対して[抵当権]を設定したときに、債務者のことを抵当権設定者という。この場合の債権者は[抵当権者]という。

債務者自身の財産に対して抵当権を設定するのが一般的であるが、第三者の財産に対して抵当権を設定する場合もあり、このときの第三者は抵当権設定者であり、また「[物上保証人]」と呼ばれる。