物件詳細売土地 4,690万円(税無)
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 徒歩8分（新高円寺駅の物件一覧はこちら） JR総武・中央緩行線高円寺駅 徒歩19分（高円寺駅の物件一覧はこちら） |
|---|---|
| 不動産価格 | 4,690万円(税無) |
| 坪単価 | 126.8万円 |
| 土地面積 | 122.36m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | 要（0.65m2） |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南 3.6m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 南公道面、各区画土地面積100ｍ2以上の分譲宅地。建築条件無し、ロフト付2階建参考プランございます。 |
| 備考 | B区画、南側公道面、建物参考プラン有、路地部30%含 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 堀之内 |
| 中学校区 | 松ノ木 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都杉並区松ノ木３丁目（松ノ木三丁目） |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
@yellowdoll_lm こちらこそよろしくお願いいたします。
2011/10/27
本日のお役立ち不動産用語
| グラスウール | ぐらすうーる |
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溶かしたガラスを遠心力で吹き飛ばして綿状にした繊維に、少量の結合材（フェノール系樹脂）を加えて固めたものを指す。断熱材・遮音材・吸音材などに用いる。 |
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物件地域のつぶやき
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RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区松ノ木１丁目(丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩19分)<3990万円> #売土地 #丸ノ内線 #新高円寺 #杉並区 #松ノ木１丁目 -
Minous376 “@dann_mino: @Minous376 新高円寺駅の近くにあるちょっと大きめの公園です(^^)高円寺いーとこやな〜☆”
中央線沿線から少し離れているんや…
dann_mino @Minous376 新高円寺駅の近くにあるちょっと大きめの公園です(^^)高円寺いーとこやな〜☆
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realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分(杉並区高円寺南３丁目) 4880万円 #アパート #杉並区 #新高円寺 #丸ノ内線 -
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今日の一口便利メモ
競売
競売とは、債務者がその債務の返済ができなくなった場合、債務者の不動産などを債権者が差押え、裁判所を介して強制的に売却し、その売買代金を借金の返済に充てる公的制度をいう。
