| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ＧＬＰとカナダ年金が日本の物流不動産ファンド組成
2011/09/02
本日のお役立ち不動産用語
| 都市計画制限 | としけいかくせいげん |
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[都市計画法]の規定をはじめとして、[都市計画]に関連して[土地]等の権利者の権利に課せられる規制や制限を総称した言葉。 例えば、[都市計画区域]又は[準都市計画区域]内における[開発行為]等の制限、[市街地開発事業等予定区域]内における[建築]等の規制、[都市計画施設]の区域又は[市街地開発事業]の施行区域内における[建築物]の建築の規制、[風致地区]内における建築物の建築の規制、[建築基準法]等に定められている[地域地区]内における建築物に係る規制などである。 |
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物件地域のつぶやき
HIBIKEY01 杉田駅 (Sugita Sta.) (KK46) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
baysidetweet 日神パレステージ杉田: 2750万円(税無)
中古マンション
神奈川県横浜市 磯子区中原３丁目
京浜急行電鉄本線杉田駅徒歩13分
詳細を見る
marysaiko 月欠けてるー！杉田駅みんな立ち尽くして空見てる！いつもより時間あるからゆっくり見ていこうっと♡
jtk1964 なんで雨やねん！Σ(ﾟДﾟ) (at 杉田駅 (Sugita Sta.) (KK46)) —
masakiPEACELAND 着いた！ (@ 杉田駅 (Sugita Sta.) (KK46))
keiko0124 @shimeji126sissy おひさ～( ^^)/京急の杉田駅に直結してるプララ杉田っていうところで、事前申し込み必要だけど路上代わりに出きるかも！当日は商業目的はダメだけど。新杉田駅での乗換にも使う空間だから18時から20時まで使えるみたい。どうかな？
yucken 5/20 杉田駅 1639 新逗子ゆき 普通, 金沢文庫駅下車 #wingrw
KouheiHod 京急杉田駅の心地良さはなんなのだろう、イベント小ホールがあるからか小さな駅ビルに個人店があるためかはたまた改札に上がるのが少し面倒だからか？まぁとにかい居心地がイイ
horizojapan 杉田駅で中学の同級生に遭遇した。久しぶり！うひー！ていうよくわからんことを言ってしまった。地元って感じがした。
tihi1203 RT @H326a: 【横浜市磯子区・杉田劇場】
京急 杉田駅の場合
東口(JR新杉田駅方面)に出る。右手に踏切あるので左に曲がる。正面のぷらむろーど杉田(商店街)をまっすぐ進む。左手にLavistaがあるのでその４階が会場。５分くらいでLavistaには着ける。
#囲碁将棋の情報だよ
kaita_9 RT @H326a: 【横浜市磯子区・杉田劇場】
京急 杉田駅の場合
東口(JR新杉田駅方面)に出る。右手に踏切あるので左に曲がる。正面のぷらむろーど杉田(商店街)をまっすぐ進む。左手にLavistaがあるのでその４階が会場。５分くらいでLavistaには着ける。
#囲碁将棋の情報だよ
今日の一口便利メモ
ウエアラブルコンピューター
ウエアラブルコンピューターとは、身につけることができるコンピュータのこと。時計型のコンピュータやメガネに情報を表示するメガネ型コンピュータ、展示会場の案内などを行うヘッドフォン型コンピュータなどが考案されている。
