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物件詳細売土地 2,080万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都足立区梅田３丁目	東武伊勢崎・大師線梅島駅徒歩15分（梅島駅の物件一覧はこちら）	2,080万円(税無)	-

交通	東武伊勢崎・大師線梅島駅徒歩15分（梅島駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,080万円(税無)
坪単価	85.7万円
土地面積	80.25m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	工業地域
建ぺい／容積率	60％／200％
国土法届出	不要
建築条件	建築条件付
セットバック	-
私道負担	13.36m²
接道状況	北 4.0m(私道) 西 7.3m(公道)
設備
キャッチ	異国情緒と下町風情を共に満喫できる「梅島」の邸宅用地。ゆとりと情緒で彩る洗練された生活がここにある。
備考	E区画、角地、公道面、現況更地
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	梅島第二
中学校区	第九
特記事項	-
物件所在地	東京都足立区梅田３丁目（梅田三丁目）
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	梅島駅の不動産を2000万円台で絞る梅島駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）梅島駅の不動産を1900万円以上～2100万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）梅島駅の不動産を1800万円以上～2200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）梅島駅の不動産を1500万円以上～2100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	梅島駅から徒歩3分以内の物件梅島駅から徒歩10分以内の物件梅島駅から徒歩15分以内の物件梅島駅から徒歩20分以内の物件
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2012/02/27

本日のお役立ち不動産用語

2項道路

にこうどうろ

[建築基準法]42条2項で定められた道路なので、一般的に2項道路と呼ばれている。みなし道路ともいう。

建築基準法では道路を幅員4ｍ（6ｍ指定区域内は6ｍ）以上のものと定義しているが、同法42条2項は、「建築基準法施行時、現に[建築物]が建ち並んでいる幅員4ｍ（6ｍ）未満の道で、[特定行政庁]の指定したものは、道路とみなし，その中心線からの水平距離2ｍ（3ｍただし避難、安全上支障がない場合は2ｍ）の線をその道路の境界線とみなす」と規定した。4ｍ（6ｍ）以上ない代わりに、その道路中心線から2ｍ（3ｍただし避難、安全上支障がない場合は2ｍ）後退（[セットバック]）した線が道路と[敷地]の境界とみなされる。片側が川やがけ、線路敷等になつている場合は川やがけ等の境界線から4ｍ（6ｍ）のところに道路境界線かあるとみなされる。この部分には[建築]はもちろん塀の築造も認められない。後退した部分の[土地]は[建ぺい率]・[容積率]の計算上敷地面積に算入されない。要するに、将来的にはセットバックした所まで道路を広げる余地を残そうとの措置である。

[不動産]の広告に当たっては、2項道路の部分(セットバックを要する部分)を含む土地についてはその旨を表示し、セットバックに要する部分の面積がおおむね1割以上である場合は、その面積も表示しなければならない([不動産の表示に関する公正競争規約]施行規則9条5号)。